1. O que é o Seguro Fiança Locatícia?

• É uma modalidade de seguro que substitui as garantias tradicionais de aluguel (como o fiador, o depósito caução ou o título de capitalização). Ele garante ao proprietário do imóvel (locador) o recebimento dos aluguéis e demais encargos caso o inquilino (locatário) não consiga realizar o pagamento.

2. Quais são as vantagens para o inquilino?

• A maior vantagem é a autonomia: você aluga o imóvel que deseja sem precisar passar pelo constrangimento de buscar um fiador e sem precisar imobilizar suas reservas financeiras com meses de caução adiantada. Além disso, a contratação é ágil, a assinatura é eletrônica e o valor do seguro pode ser parcelado.

3. Quais são os benefícios para o proprietário (locador)?

• O proprietário ganha total segurança e previsibilidade financeira. O seguro assegura que ele receberá os valores de aluguel e encargos mesmo em caso de inadimplência do inquilino. O produto também costuma oferecer amparo jurídico especializado caso seja necessário ingresar com ações de despejo.

4. O que a cobertura básica do seguro garante?

• A cobertura fundamental garante o ressarcimento do aluguel atrasado e dos principais encargos ordinários e legais previstos no contrato de locação. Isso inclui despesas como a taxa de condomínio, as parcelas do IPTU e as contas de consumo de água, energia elétrica e gás.

5. É possível contratar coberturas adicionais para o imóvel?

• Sim. Para garantir uma proteção ainda mais robusta, é possível incluir coberturas extras na apólice. As mais comuns incluem a proteção contra danos físicos causados ao imóvel pelo inquilino, o custeio de pintura (interna e externa) ao término do contrato e a garantia de pagamento de multa por rescisão antecipada.

6. Este seguro atende a imóveis comerciais e residenciais?

• Sim, o Seguro Fiança Locatícia é altamente flexível e abrangente. Ele pode ser contratado para locações de imóveis urbanos em todo o Brasil, sejam eles residenciais (como casas e apartamentos) ou comerciais (lojas, salas, prédios, galpões corporativos).

7. O inquilino tem acesso a serviços de assistência para o imóvel?

• Dependendo da sgeuradora é possível contratar Assistência Residencial 24 horas disponível para o inquilino. Durante a vigência do contrato, é possível acionar profissionais para emergências e reparos, como chaveiro, eletricista, encanador, serviços de desentupimento e até conserto de determinados eletrodomésticos (linha branca).

8. Como funciona a análise de crédito para a contratação?

• O processo é moderno e livre daquelas antigas burocracias de cartório. A análise de crédito do futuro inquilino (seja Pessoa Física ou Jurídica) é feita de forma 100% digital e rápida pelo sistema da seguradora. Uma vez aprovado, todo o processo de emissão pode ser acompanhado online pela imobiliária.

9. Quem é o responsável por pagar o Seguro Fiança?

• Tradicionalmente, o custo (prêmio do seguro) é assumido pelo inquilino, já que é ele quem o contrata como forma de viabilizar e garantir a sua locação. Contudo, na apólice, o proprietário do imóvel figura como o "Segurado", sendo ele o beneficiário legal de qualquer eventual indenização.

10. Qual é a validade (vigência) da apólice do seguro?

• A vigência do seguro é atrelada à duração do contrato de aluguel. O prazo da cobertura é ajustado para acompanhar o tempo de locação negociado (por exemplo, 12, 24 ou 30 meses), garantindo que não haja furos na proteção do imóvel durante a estadia do inquilino.